Zentraler geht's nicht: Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in direkter Innenstadtlage zu verkaufen!

Diese stilvolle, moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 64 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, Erd- und Obergeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegten energieeffizienten KfW-70-Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2016 – mit Fahrstuhl, Tiefgarage und Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 650,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 auf 700,00 Euro kalt findet statt. Strom wird separat von den Mietern angemeldet.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Das gemütliche Wohn- Esszimmer punktet mit einer modernen Einbauküche. Die Einbauküche inkl. hochwertigen E-Geräte der Marke Neff ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Über eine Betontreppe mit Echtholzbelag und seitlichen Wandeinbauleuchten gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und für den Trockner.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in den Räumen für eine optimale Luftqualität.

Eine Gaszentralheizung im Gebäude sorgt für die Befeuerung des Mehrparteinenhauses. Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard und gewährleistet dadurch eine hohe Nachhaltigkeit sowie Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz, die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können, auch ein Außenstellplatz.

Information zum Mietverhältnis: - Kaltmiete: 650 Euro mtl., Mieterhöhung zum 01.01.26 auf 700,00 Euro kalt - Nebenkosten (inkl. Gas, Wasser, Einbauküche u. Tiefgarage): 250 Euro mtl. - Strom wird von den Mietern separat angemeldet - eine Kaution in Höhe von 500,00 Euro wurde hinterlegt - Mietverhältnis seit 01.07.2018

Hausgeld: - Hausgeld monatlich ca. 230 Euro (inkl. Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege / Winterdienst, Gebäudeversicherung usw.)

- umlagefähige Kosten: 179,22 Euro mtl. - nicht umlagefähige Kosten: 30,19 Euro mtl. - Erhaltungsrücklagen: 10,38 Euro mtl. - Grundsteuer 10,25 Euro mtl.

- es besteht 4.151 / 100.000 Miteigentumsanteil an der Wohnung

- Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.