Wohnen in Bestlage: Großzügige und exklusive DHH mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in einzigartiger Innenstadtlage!

Mitten in der Innenstadt von Lingen (Ems) und dennoch eine grüne Oase: Einzigartige Kombination aus Lage, Wohnqualität und viel Privatsphäre!

Es gibt Immobilien, die vor allem durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern mit großzügigen Räumlichkeiten, einer besonderen Atmosphäre oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint all diese Eigenschaften und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Form im Herzen der Lingener Innenstadt nur selten zu finden ist.

Die 1968 errichtete und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Immobilie bietet insgesamt rund 186 qm Wohnfläche. Das großzügige Haupthaus erstreckt sich mit ca. 135 qm Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hochwertiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 51 qm im Dachgeschoss, die im Jahr 2012 vollständig ausgebaut wurde und derzeit vermietet ist.

Seit 2012 wurden umfangreiche technische und energetische Modernisierungen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem die Elektrik im Dachgeschoss, die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2026 wurde im Erdgeschoss zusätzlich 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. neuer elektrischer Rollläden und eine neue Haustür eingebaut.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und bietet dadurch eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein hochwertiges und wohnliches Ambiente. Der edle Marmorboden verleiht den Räumen ein gehobenes Wohngefühl. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzboden ist durch eine elegante Glasschiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch auf die überdachte Südterrasse mit Blick in den idyllischen, eingefriedeten Garten. Das stilvoll modernisierte Gäste-WC vervollständigt den Grundriss dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet mit drei hellen (Schlaf-) Zimmern und einem großzügigen Badezimmer optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Von den gartenseitigen Zimmern gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Eine Besonderheit bildet das im Jahr 2012 vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die rund 51 qm große, mit Fußbodenheizung ausgestattete Einliegerwohnung ist seit dem 01.07.2024 für monatlich 420,00 Euro Kaltmiete vermietet. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch als Erweiterung der Hauptwohnung - hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Bei Bedarf kann sich die Einliegerwohnung mit geringem baulichen Aufwand wieder vollständig in die Hauptwohneinheit integrieren.

Ein geräumiger Keller mit direktem Zugang zur Garage, ein elektrisches Garagentor sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Ein idyllischer, vollständig eingefriedeter Garten in sonniger Südlage, der mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche Rückzugsoase schafft. Der gewachsene, alte Baumbestand und die grüne Bepflanzung verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Unterglasmarkise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. bereits vorgenommen: - 3-fach verglaste Kunststofffenster im EG und OG 2026 - teilweise neue elektrische Rollläden inkl. gedämmter Kästen im EG und OG 2026 - Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung 2012 - Elektrik im Dachgeschoss neu 2012 - Heizungsanlage neu 2012 - Badezimmer und Gäste-WC inkl. Rohre neu 2012