Zentraler geht es nicht: Junge und energieeffiziente Erdgeschosswohnung fußläufig zur Innenstadt!

Zentraler geht es nicht: Modernes Wohnglück im Herzen von Lingen!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einem jungen 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 2014 mit moderner Ausstattung, welche Ihnen mit 3 Zimmern und einem schönen sonnigen Gartenbereich eine ideale und moderne Raumaufteilung bietet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 77 qm, perfekt aufgeteilt für ein harmonisches Wohngefühl. Der Wohnbereich überzeugt durch ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend ist. Die moderne und helle Einbauküche besticht mit Markengeräten, u.a. einer Spülmaschine, Mikrowelle und Backofen. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und Gartenbereich – ein Ort der Entspannung und geselliger Stunden.

Die Erdgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnraum, sondern auch zwei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, die viel Tageslicht herein lassen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit für erholsame Nächte.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch sowie weiteren hochwertigen Badmöbeln ausgestattet (bereits im Kaufpreis enthalten).

Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, sondern dient auch als praktischer Stauraum. Hier können Sie den Haushalt effizient organisieren.

Die Wohnung wird durch eine eigene moderne Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwassererwärmung beheizt. In jedem Raum erwartet Sie Fußbodenheizung, die behagliche Wärme spendet und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und tragen zur Energieeffizienz bei.

Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Innenbereich ab.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug vor dem Haus parken können. Auch der direkte Nebeneingang zum Gartenbereich ermöglicht ein schnelles Ausladen Ihrer Einkäufe in die Wohnung.

Fazit: Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Weitere Informationen zur Wohnung: - 196 /1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück - für die Außenfläche / Gartenbereich und dem PKW- Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht

Wirtschaftsplan 2023 / Hausgeld: - Umlagefähige Kosten: ca. 35,30 Euro mtl. (423,57 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 24,54 Euro mtl. (294,50 Euro p.a.) - Zuführung Rücklage 47,04 Euro p.a. = Hausgeld insgesamt: ca. 63,76 Euro mtl. (765,11 Euro p.a.)

- Gas, Wasser und Strom wird separat von den Eigentümern angemeldet - Hausmeisterservice 48,61 € mtl. (inkl. Treppenhausreinigung, Fenster putzen, Hecke schneiden, Laub entfernen usw.) - Grundsteuer 16,73 € mtl. (200,77 Euro p.a.) - Kanalgebühren 18,84 € mtl. (226,10 Euro p.a.)

Informationen zur Rücklage: - 395,92 Euro, insgesamt alle Wohneinheiten 2.020,00 Euro (Stand 31.12.2022) - Zuführung 47,04 Euro p.a.