Wohnen am Telgenkampsee: Gepflegte und großzügige Wohnung mit Aufzug & TG-Stellplatz!

Diese ansprechende, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren ideale Möglichkeiten – sei es für den direkten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm bis vor die Wohnungstür. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Garderobe empfangen. Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von diesem zentralen Raum aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia in Südausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Stunden und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Vorratsraum nutzen lässt. In der Küche ist zudem die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2001 untergebracht.

Auf der linken Seite befindet sich der private Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch, einer Dusche sowie einer Toilette. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Die Wohnung ist durchgehend mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus 2013 ausgestattet. Elektrische Raffstores in allen Räumen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen weitere Gemeinschaftsräume u.a. ein Wäscheraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage – ein ideales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen zur Wohnung: - 53,740 /1.000 Miteigentumsanteil

= Hausgeld insgesamt: ca. 210 Euro mtl. - Umlagefähige Kosten: ca. 115,17 Euro mtl. (1.381,98 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 60,45 Euro mtl. (797,42 Euro p.a.) - Zuführung Rücklage: 45,79 Euro mtl. (549,48 Euro p.a.)

Zuführung Rücklage: - Anteil der Wohnung 2.376,38 €, insgesamt alle Wohneinheiten 44.221,53 Euro Stand 31.12.2024

Modernisierungen im Überblick: - Einbauküche aus 2013 - Badezimmer aus 2013 - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2013

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise visualisierte Darstellungen und dienen zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.

- Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.