Top gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit neuer Gasheizung, Fenster uvm.!

Gepflegte und teilmodernisierte Etagenwohnung (1. Obergeschoss) mit Loggia, zwei Schlafzimmer, Keller und Stellplatz zu verkaufen!

Das Mehrparteienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 1.669 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die helle und gut geschnittene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm auf 3 Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung. Das großzügige Wohn- / Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet außerdem einen Zugang auf die Loggia in Südlage. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet viel Platz Ihre Kochkünste auszuüben. Von hier erreichen Sie ebenfalls die Loggia.

Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Doppewaschbecken, WC, Dusche sowie einer Entlüftungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, welches Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein eigener Kellerabstellraum gehört zum Sondernutzungsrecht. Zudem stehen Ihnen weitere Gemeinschaftsräume u.a. ein Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die neuen Fenster aus dem Jahr 2022 sorgen für eine hervorragende Isolierung und viel Licht, während die neue Gasheizung aus 2024 für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Das gepflegte Mehrparteienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, strahlt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Hier fühlen Sie sich schnell zuhause und können die Vorzüge einer harmonischen Gemeinschaft genießen.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2024 neue Gasbrennwerttherme der Marke Brötje (Etagenheizung) - 2022 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

Weitere Informationen zur Wohnung: - 65,194 /1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

- Umlagefähige Kosten: ca. 54,78 Euro mtl. (657,31 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 50,72 Euro mtl. (608,60 Euro p.a.) = Hausgeld insgesamt: ca. 105,49 Euro mtl. (1.265,91 Euro p.a.) + Zuführung Rücklage: 32,60 Euro mtl. (391,20 Euro p.a.)

- Gas, Wasser und Strom wird separat von den Eigentümern angemeldet - Grundsteuer ca. 9,44 € mtl. ( 113,28 Euro p.a.)

Zuführung Rücklage: - Anteil der Wohnung 843,79 €, insgesamt alle Wohneinheiten 12.942,74 Euro Stand 31.12.2024

- 3,57 % inkl. MwSt.