Teilmodernisierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in Lingen Heukamps Tannen mit Garten, Garage und Keller zu verkaufen!

Direkt einziehen oder frei vermieten: Teilmodernisierte bezugsfreie Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit großem Garten, Garagen und Stellplatz zu verkaufen!

Dieses 4-Parteienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.188 qm großen Grundstück in Lingen - Heukamps Tannen erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2 - 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm, befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Eingangsbereich aus über ein Treppenhaus erreichbar. Ursprünglich wurde diese Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung gebaut. Durch den Durchbruch von Küche zu Kinderzimmer wurde die Küche vergrößert und nun in eine 2-Zimmer-Wohnung umgebaut. Ein Rückbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung wäre hier möglich.

Die freie ca. 61 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Flurbereich ist Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu jedem Zimmer dieser Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer aus 2015. Die separate großzügige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus 2013 (im Kaufpreis enthalten), bietet Platz für eine Essecke. Auf der linken Seite erreichen Sie das helle Schlafzimmer mit Blick in den nach Süden ausgerichteten eingefriedeten Garten. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die windgeschützte und überdachte Terrasse. Von hier aus erreichen Sie außerdem den eingefriedeten Gartenbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen wird eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot in dieser Wohnung ab. Zudem sorgt die Kombination aus dem hellen Laminatboden mit den weißen Innentüren und dem hellen Wandanstrich für eine moderne sowie zeitlose Optik.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien direkt neben dem Haus, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Zwei eigene Kellerabstellräume gehören zum Sondernutzungsrecht. Zudem steht Ihnen ein weiterer Gemeinschaftsraum bzw. Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Eine Gasheizung beheizt 2 Wohnungen, die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung. Diese befindet sich ebenfalls im Keller.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2015: Modernisierung des Badezimmers - 2013: Neue Einbauküche - 2013: Neue Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer

Weitere Informationen zur Wohnung: - 115 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

- Umlagefähige Kosten: ca. 74,33 Euro mtl. (891,94 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 32,70 Euro mtl. (392,38 Euro p.a.) = Hausgeld insgesamt: ca. 107,03 Euro mtl. (1.284,32 Euro p.a.)

- Zuführung Rücklage: 19,35 Euro mtl. (Stand 31.12.2023 insgesamt alle Wohneinheiten 2.019,34 Euro, Anteil der Wohnung 198,68 Euro) - Gas, Wasser und Strom meldet der Eigentümer rechnet der Eigentümer direkt mit den Versorgern ab. Grundsteuer wird separat gezahlt.

- 3,75 % inkl. MwSt.