RESERVIERT: Seltene Gelegenheit am Wald und Wasser: Ebenerdiges Wohnglück am Telgenkampsee in Lingen!

Seltene Gelegenheit: Ebenerdiges Wohnen am Wald und Wasser!

Sie suchen eine Immobilie in beliebter, ruhiger und naturnaher Wohnlage und mit der Möglichkeit ebenerdig zu wohnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein modernisierter und gepflegter Bungalow mit Garage aus dem Baujahr 1965 in zentraler und dennoch naturverbundener Lage von Lingen, direkt am Telgenkampsee. Ab dem Jahr 2008 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Neben Malerarbeiten wurden im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer neues Echtholz-Parkett verlegt, Laminat in den Kinderzimmern, das Badezimmer inkl. neuer Wasserrohre aufwendig renoviert und die Innentüren ausgetauscht. Ab 2020 wurden die Bodenbeläge im Esszimmer durch modernes Vinyl erneuert. Zusätzlich wurde das Garagendach im Jahr 2018 erneuert und die Stellplätze vor dem Haus neu gepflastert.

Die ca. 132 qm Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene wie folgt:

Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang mit Platz für eine Garderobe, führt der Weg direkt in das Herzstück des Bungalows, das großzügige Esszimmer mit offener Küche (die Einbauküche ohne E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten), welche den Mittelpunkt des modernen und ebenerdigen Wohnens bilden. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen in der kühlen Jahreszeit ein und trägt gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses bei. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zusätzlich in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, welches aktuell durch eine Tür und einem Schrank getrennt ist. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch die zum Westen ausgerichteten bodentiefen Fensterelemente, die einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse bieten. Eine Markise spendet an heißen Tagen ausreichend Schatten und lädt zum Verweilen ein. Von dem Herzstück des Hauses führt der Weg direkt in zwei weitere Schlafzimmer. Auch hier sind der Fantasien im Hinblick auf die Nutzung keine Grenzen gesetzt. Gästezimmer, Bibliothek, Kinderzimmer, Arbeitsbereich - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das moderne Tageslichtbad punktet mit einer bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit viel Platz für Vorräte runden das Wohnen auf einer Ebene ab.

Nicht nur der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sondern auch der Teilkeller. Dieser ist mit einem Abstellraum, einem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991 und einem Wäscheraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet.

Die massive Flachdach-Garage und die großzügige, gepflasterte Einfahrt mit mindestens zwei weiteren Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der pflegeleichte, eingefriedete Garten, welcher sich sehr schön in das gemütliche Ambiente des Hauses einfügt, bietet sich als Entspannungsoase an und lässt Platz für viel Kreativität. Der Garten überzeugt außerdem durch eine weitere gepflasterte Terrasse mit Markise, einem Gartenhäuschen, einer Schaukel mit Rutsche und einer Grundwasserpumpe.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 654 qm großen Erbpachtgrundstück! Die restliche Laufzeit beträgt noch ca. 42 Jahre (bis 2064). Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 1.600,00 € im Jahr (aktuelle Erhöhung bei Verkauf).

- Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. - Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung