Raus ins Grüne: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Kanalnähe und direkter Feldrandlage in Lingen zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Lingen in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal sowie in ruhiger Feldrandlage. Durch eine kleine Pforte im hinteren Gartenbereich können Sie die weitläufigen Felder und Wege betreten und erholsame Spaziergänge genießen.

Diese Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1963 auf einem 384 qm großen sonnigen Erbpachtgrundstück erbaut. Die ca. 86 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, überzeugt mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohn- / Esszimmer, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und bietet somit Platz für Ihr neues Wohnglück.

Durch eine weiße Kunststoffeingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie mit Platz für eine Garderobe. Links befindet sich das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche. Gegenüberliegend erreichen Sie in das helle Wohn- / Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten und über die weitläufigen Felder. Die Küche mit Einbauküche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, die als Büro-, Kinder - oder Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Deckenluke mit Einschubtreppe erreichen Sie den bereits gedämmten Dachboden der zusätzliche Abstellfläche oder Ausbaupotential zu einem weiteren (Schlaf-)Zimmer bietet.

Der Teilkeller ist in 3 Räume aufgeteilt: Einem Wäscheraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, einem Heizungsraum mit Ölheizung sowie den 2 Öltanks und einem zusätzlichen Vorratsraum.

Der Gartenbereich besticht durch einen einmaligen Feldblick und einer überdachten Terrasse. Hier können Sie das Wetter ganzjährig auf der Terrasse genießen. Für Ihr PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung sowie weitere gepflasterte Stellplatzfläche am Haus. Ein angrenzender Schuppen bietet Ihnen die Möglichkeit Fahrräder, Gartengeräte etc. unterzustellen. Auch eine Werkstatt kann hier problemlos eingerichtet werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 384 qm großen Erbpachtgrundstück. Die restliche Laufzeit beträgt noch ca. 30 Jahre! Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf ca. 388,82 Euro im Jahr (wurde im Juli 2017 zuletzt angehoben). Das Erbpachtgrundstück kann (bereits nach Abstimmung mit dem Erbpachtgeber) zusätzlich zum aktuellen Bodenrichtwert (175 € / qm) erworben werden.

- Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. - der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung