Lingen - Strootgebiet: Vielseitiges Zweifamilienhaus – Perfekt für Eigennutzung und/oder Vermietung!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten "Strootgebiet" in Lingen (Ems) und bietet ein Zusammenleben mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 650 qm großen Grundstück erbaut und 1990/91 mit einem Carport und Wintergarten erweitert sowie das Dachgeschoss ausgebaut.

Es besticht durch seine solide Bauweise und die Möglichkeit der vollständigen Vermietung, Teilvermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Gasheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend saniert, wobei besonderen Wert auf Komfort gelegt wurde: Eine Fußbodenerwärmung und eine ebenerdige Dusche sind Teil dieser Modernisierung. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2021 neu gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Wintergarten, der im Jahr 2023 eine neue Lasur erhalten hat, präsentiert sich nun im frischen Glanz und bietet einen schönen Rückzugsort.

Die 2 Wohnparteien teilen sich wie folgt auf:

Die freistehende Erdgeschosswohnung ist sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Der Nebeneingang befindet sich direkt neben der Garage, was eine bequeme und unabhängige Erreichbarkeit ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die Familie oder Gäste bieten. Das moderne, sanierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Wohn- / Esszimmer sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Der Raum ist offen gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist – ideal, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die kompakte Küche, die mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist perfekt geeignet, um bei schönem Wetter zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Ein Außenkamin mit Grilleinsatz bietet die perfekte Möglichkeit für entspannte Grillabende. Eine elektrische Markise spendet ausreichend Schatten. Der grüne Garten bietet zudem viel Raum für Aktivitäten im Freien und ist ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die vermietete Wohnung im 1. Dachgeschoss ist perfekt für Singles oder Pärchen, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, offene Gestaltung. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der das Raumgefühl erweitert und für ein größeres und helleres Wohnumfeld sorgt. Die elektrischen Markisen sorgen für Schatten an sonnigen Tagen. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick in den grünen Garten und Zugang auf den großzügigen Balkon. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, auch von hier aus können Sie den sonnigen Balkon erreichen. Weiterhin befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden mit weiteren 21 qm Wohnfläche wurde nachträglich ausgebaut und bislang von der Familie als Wohnraum genutzt. Er dient aktuell nicht als vermietbare Wohnung.

Das Kellergeschoss dieses gepflegten Zweifamilienhauses bietet praktische und gut ausgestattete Räume. Es verfügt über zwei Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Zudem befindet sich hier ein Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Der Heizungsraum ist ebenfalls Teil des Kellergeschosses.

Information zum Mietverhältnis: - Kaltmiete: 500 Euro mtl. - Nebenkosten inkl. Gas und Wasser: 200 Euro mtl. - Strom wird von den Mietern separat angemeldet - das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2021

- Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor - Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.