Lingen - Reuschberge: Sanierungsobjekt oder attraktive Wohnbebauung nach §34 BauGB!

Dieses sanierungsbedürftige Ein- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² wurde ursprünglich im Jahr 1935 als Einfamilienhaus errichtet und 1991 durch einen Anbau im Wohnzimmer und Schlafzimmer erweitert.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, schaffen ideale Voraussetzungen für zwei Familien oder eine größere Wohngemeinschaft. Auch Kapitalanleger profitieren von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem ca. 976 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich perfekt für handwerklich begabte Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Grundstück darf nach § 34 BauGB bebaut werden, das heißt, ein Bauvorhaben ist zulässig, sofern es sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche harmonisch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Die Fassade präsentiert sich im traditionellen Stil mit charakteristischem Klinker, der an die Architektur der 1930er-Jahre erinnert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Wohnungseingang, wodurch maximale Privatsphäre zwischen den Etagen gewährleistet ist. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsspielräume bietet und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Große Fensterflächen ermöglichen einen angenehmen Lichteinfall.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Sommergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder als gemütlicher Rückzugsort mit Blick und Zugang in den Garten. Von hier aus haben Sie den Zugang in den Teilkeller, wo sich die Gasheizung befindet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Diese Ebene umfasst drei bis vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eine eigene Küche bietet Unabhängigkeit vom Erdgeschoss. Der Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht entspannte Momente im Freien und einen schönen Blick auf das Grundstück. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das ca. 973 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz – eine Seltenheit in dieser Lage. Es ist von Hecken umrahmt, was eine angenehme Privatsphäre schafft und den Garten zu einem idyllischen Rückzugsort macht.

Ob Spielbereich, Ruheoase, Nutzgarten oder Platz für gesellige Abende – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist großzügig angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Drei Garagen und zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten auf der Einfahrt runden das Angebot ab.

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