Lingen - Innenstadt: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu verkaufen!

Diese gemütliche und helle Maisonettewohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 1.140 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich sowohl ideal für Kapitalanleger zur sofortigen Vermietung als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus erreichbar. Bereits der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einer komfortablen Fußbodenheizung (über Rücklauf). Die Dusche und die Badmöbel wurden im Jahr 2021 modernisiert.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich ebenfalls die eigene Gasbrennwerttherme, die 2017 erneuert wurde.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank zahlreicher Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Diese Fläche lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Information zur Erbpacht: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.140 qm großen Erbpachtgrundstück. Die restliche Laufzeit beträgt noch ca. 44 Jahre (insgesamt 75 Jahre) und wurde erstmalig 1995 geschlossen. Der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf ca. 75,00 Euro im Monat und wird beim Verkauf neu angepasst auf 104,00 Euro (wird alle 10 Jahre neu angepasst).

Information zum Hausgeld: = Hausgeld insgesamt: ca. 57,29 Euro mtl. - Umlagefähige Kosten: ca. 37,91 Euro mtl. (454,93 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 19,38 Euro mtl. (232,59 Euro p.a.) - Zuführung Rücklage: 9,13 Euro mtl. (109,59 Euro p.a.) - Erbpachtzins ca. 104,00 Euro mtl.

Information zur Rücklage: - Anteil der Wohnung 1.075,45 Euro, insgesamt alle Wohneinheiten 5.722,26 Euro Stand 31.12.2025, - 109,59 Euro p.a.

Die Visualisierungen dienen teilweise als Beispiel für mögliche Renovierungs-, Einrichtungs- und Dekorationsideen. Die Immobilie wird unmöbliert und ohne dargestellte Dekoration verkauft.

- Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.