Lingen - Gauerbach: Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage am Waldrand und Sackgassenendlage!

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Sackgassenendlage mit Blick in den Wald:

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage und angrenzendem Waldsaum in Lingen-Gauerbach. Aufgrund der einmaligen Lage bietet Ihnen dieses Objekt den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Direkt neben dem Haus grenzt ein Waldstück an, welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1981 wurde auf einem 609 qm Westgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung von Lingen Gauerbach erbaut und bietet aufgrund des gut durchdachten Grundrisses alle Möglichkeiten: Ein Familientraum mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen, Mehrgenerationenwohnen oder ebenerdiges Wohnen im Alter. Hier können Jung und Alt ihr Leben in vollen Zügen genießen.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie umgehend von einem naturverbundenen Gefühl empfangen, welches zum einen durch die Lage der Immobilie, wie auch durch den grünen Außenbereich entsteht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin. Die großen Fenster ermöglichen Ihnen einen schönen Blick in den Garten und in den umliegenden Wald. Hier können Sie sich nicht nur an den schönen Ausblick in den Garten erfreuen, sondern auch das schöne gemütliche Ambiente des Kamins genießen. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz, Ihre Kochkünste auszuüben und ermöglicht Ihnen einen Zugang in den Garten. Zwei helle (Schlaf-)Zimmer bieten Ihnen viel Spielraum in der Gestaltung Ihrer Vorstellungen: Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wird durch ein separates Gäste-WC komplementiert.

Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein helles und großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 qm Wohnfläche und Blick auf die umliegende Natur und den angrenzenden Wald. Das zweite Schlafzimmer kann aufgrund der vorhanden Küche auch als Wohn- / Esszimmer mit offener Küche genutzt werden oder als zweites Schlafzimmer. Die geschickt angelegten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen der gepflegte Teilkeller zur Verfügung. Zwei Abstellräume und ein Heizungs- / Wäscheraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner befinden sich hier, sowie die Gasbrennwerttherme der Marke Wolf aus dem Baujahr 2007.

Der gepflegte Gartenbereich dieser Immobilie ist größtenteils eingefriedet und eingezäunt, sodass hier eine Wohlfühloase mit viel Privatsphäre geschaffen wurde. Der sonnige Garten überzeugt durch seine Größe und die hohe Nutzbarkeit. Die verschiedensten Rückzugsorte verschaffen hier eine tolle Atmosphäre. Auf der Terrasse in Westlage können Sie in vollen Zügen die Sonne genießen. Eine Markise schenkt Ihnen an heißen Tagen einen angenehmen Schattenplatz. Ein Geräteschuppen mit viel Platz zum Verstauen Ihrer Gartengeräte rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein PKW Stellplatz im Freien neben dem Hauseingang zur Verfügung.

- Verfügbar ab September 2024

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2007 Gasbrennwerttherme der Marke Wolf - Fußboden Domestik und Laminat 2012 - Außenverkleidung Kunststoff zur Gartenseite 2012

- Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.