Idyllisch leben in fast Alleinlage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pelletheizung uvm.!

Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1937 erbaut und im Jahr 1972/1973 erweitert und bietet aufgrund des gut durchdachten Grundrisses großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Das weitläufige Grundstück mit über 6.000 qm überzeugt durch seine vielfältige Nutzbarkeit und das ruhige Wohnumfeld in fast Alleinlage.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiger Flur / Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer schafft durch seine Größe eine flexible Nutzbarkeit. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Blick und Zugang in den Garten. Die Küche (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) punktet durch seine Größe. Von hier aus können Sie ebenfalls die Terrasse und den Garten erreichen. Ein großzügiger Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche, Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in die Garage. Ein Büro / Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei (Kinder-) Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken wurde im Jahr 2009 modernisiert. Die weitläufige Dachterrasse, der vom Flurbereich zugänglich ist, eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den weitläufigen Außenbereich. Der bereits gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen der Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich Abstellräume, Vorratsräume sowie der Heizungsraum. Die moderne Pellet-Zentralheizung wurde 2021 neu installiert und sorgt seitdem zuverlässig für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Durch den Einsatz von Pellets als Brennstoff ist sie besonders umweltfreundlich, da Pellets aus erneuerbaren Quellen stammen und eine geringe CO2-Bilanz aufweisen. Das System bietet eine konstante, behagliche Wärme und trägt zur nachhaltigen Energienutzung des Gebäudes bei.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils mit elektrischen Schwingtoren ausgestattet sind. Beide Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus haben Sie einen separaten Eingang in das Wohnhaus und in den Garten. Das Grundstück ist eingezäunt und die Hofeinfahrt zusätzlich mit einem elektrischen Tor ausgestattet, welches für mehr Sicherheit sorgt.

Der gepflegte und großzügige Gartenbereich dieser Immobilie präsentiert sich parkähnlich und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Umgeben von altem Baumbestand und vielfältigen Pflanzen wurde hier eine Wohlfühloase mit viel Privatsphäre durch verschiedene Rückzugsorte geschaffen. Der Garten überzeugt durch seine Größe und die hohe Nutzbarkeit. Eine große, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Informationen: Optional besteht die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern. Ein Anbau auf der Garage wäre realisierbar.

Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden: - 2008 Fenster und Türen - 2009 Badezimmer renoviert - 2021 Einbau einer Pelletheizung - 2025 Sicherungskasten neu

- Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.