Großzügiges und stetig renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in Lengerich!

Großzügiges und stetig renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und naturverbundener Lage in Lengerich:

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1971 auf einem 774 qm großem Grundstück in Südlage errichtet wurde. Der sonnige Garten und das großzügige Haus bieten den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Diese Immobilie, mit ca. 207 qm Wohnfläche, wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten getrennt und vollständig vermietet, sodass dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist! Durch stetige Renovierungsmaßnahmen und dem gut durchdachten Grundriss bietet dieses Zweifamilienhaus alle Möglichkeiten: Familientraum mit 7 Schlafzimmern, Mehrgenerationenwohnen, ebenerdiges Wohnen, Teil - oder Vollvermietung.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie direkt mit dem idyllischen Charme der Immobilie und dem gegenüberliegenden Waldstück begrüßt. Über eine weiße Kunststoffeingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Immobilie. Aktuell ist der Zugang zu dem Flur im Erdgeschoss, aufgrund der Vermietung von zwei Wohneinheiten, mit dem (Haupt-)Eingangsbereich durch eine Trockenbauwand getrennt, jedoch kann diese mit geringem Aufwand wieder entfernt werden.

Das Erdgeschoss besticht durch die Vielzahl an Räumen und der Möglichkeit ebenerdig zu Wohnen. Die beiden großzügigen Schlafzimmer sind mit großen Fenstern für viel Tageslicht ausgestattet und können als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Das angrenzende Badezimmer wurde 2023 renoviert und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und elektrischen Rollläden das höchste Maß an Komfort. Das große Wohn-/ Esszimmer bietet viel Platz für Ihren Besuch und die ganze Familie. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz Ihre Kochkünste auszuüben und kurze Wege Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss betreten Sie über eine neu geflieste Betontreppe. Der großzügige Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Zimmern. Mit 5 großzügigen Schlafzimmern werden keine Grenzen bei der Raumgestaltung gesetzt. 2 Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zu einem Balkon in West-Ausrichtung. Zusätzlich bietet Ihnen ein (Schlaf-)Zimmer Anschlüsse für eine Küche.

Der Teilkeller sorgt mit vier großzügigen Kellerräumen für viel Stau - und Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahre 2002.

Der Außenbereich besticht durch den idyllischen Charme und die Vielzahl an Möglichkeiten. Die lange gepflasterte Auffahrt und die Garage bietet Ihnen Platz für Ihre PKW und ein angrenzender Geräte- sowie Abstellraum Platz für weitere Gartengeräte. Der sonnige Garten in Süd-Ausrichtung ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Dieser ist vollständig durch eine Zaunanlage eingezäunt. Die geflieste sowie überdachte Terrasse bietet Ihnen einen windgeschützten Rückzugsort in dem neuen Gartenparadies.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: - 2023 Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss: Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, neue Fliesen und elektrische Rollläden - 2022 Neue Fliesen im Flur (Obergeschoss) - 2017 Neue Eingangstür - 2017 Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss - 2016 Neue Balkontür - 2016 Neues Dachfenster - 2016 Neue Terrassenüberdachung - 2015 Neue Pflasterung am Eingangsbereich - 2012 Modernisierung Badezimmer Obergeschoss: Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, neue Fliesen und elektrische Rollläden - 2002 Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen - 2002 Austausch Gasheizung - 2002 Austausch Heizkörper - 2002 Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Badezimmer und Küche im Erdgeschoss - 2002 Erneuerung Treppe Obergeschoss

- 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision - der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt

Information zur Miete: Erdgeschoss: Information zur Miete: - Kaltmiete monatlich: 700 Euro mtl. - Betriebskosten Vorauszahlung: ca. 290 Euro mtl. inkl. Gas, Wasser und Strom

Dachgeschoss: - Kaltmiete monatlich: 550 Euro mtl. - Betriebskosten Vorauszahlung: ca. 50,00 Euro mtl. - Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter separat mit den Versorgern ab