Großzügige Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum in einzigartiger Lage direkt am Kanal – Ein seltenes Wohnerlebnis!

Einmalige Gelegenheit in Lingen (Ems) - Großzügige Immobilie direkt am Kanal zu verkaufen: Diese großzügige und renovierungsbedürftige Immobilie, geteilt in Wohnungseigentum, mit einer Wohnfläche von ca. 178 qm, befindet sich direkt am Dortmund-Ems-Kanal und bietet einen ruhigen Rückzugsort für die gesamte Familie. Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1951, wurde 1974 umgebaut und ist vollunterkellert. Die Gasheizung wurde ca. 2017 erneuert.

Zum Wohnhaus, aufgeteilt als Wohnungseigentum nach WEG, gehören ebenso die Garage sowie eine großzügige Gartenfläche. Es wird auf die Teilungserklärung verwiesen. Obwohl es sich formal um Wohnungseigentum handelt, nutzen Sie die Immobilie wie ein eigenständiges Haus – mit eigenem Hauseingang, privatem Gartenbereich und nahezu keiner Überschneidung im Alltag mit der anderen Einheit.

Das Haus bietet insgesamt 4 (Schlaf-)zimmer, die durch große Fenster viel natürliches Licht einlassen und somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Jedes Schlafzimmer ist geräumig und flexibel nutzbar, ideal für Familien, Paare oder auch als Gästezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Das neue Bad im Erdgeschoss ist modern gestaltet, mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC und modernen Armaturen - perfekt für Gäste oder die Nutzung im Alltag. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herz des Hauses. Es ist offen gestaltet, was den Raum noch einladender wirken lässt. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Hier können Familie und Freunde gemeinsam entspannen, essen oder gemütliche Abende verbringen.

Die separate großzügige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und Essen zum Erlebnis werden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Die Terrasse erstreckt sich großzügig vor dem Haus und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und größtenteils eingezäunt, sodass Sie hier die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten zur geräumigen Garage. Durch einen Zaun und die dichtgewachsenen Hecken, bietet der Garten eine gute Privatsphäre. Die Garage ist großzügig gestaltet und bietet im hinteren Bereich einen abgetrennten Geräte- / Werkbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte bereit stellt.

Wichtiger Hinweis: Derzeit befindet sich die Erstellung einer Teilungserklärung in Vorbereitung. Diese ist notwendig, da der Eigentümer vor einigen Jahren einen Anbau an seine Haushälfte vorgenommen hat. Ziel der Teilungserklärung ist es, genau festzulegen, welcher Bereich zu welcher Eigentumseinheit gehört. Es handelt sich hierbei nicht um eine vollständig abgeschlossene Doppelhaushälfte, sondern um die Bildung von Wohnungseigentum. Beide Wohnhäuser stehen auf einem Grundstück (nach dem Zusammenlegen für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird das Grundbuch in zwei Wohnungsgrundbuchblätter neu erstellt) von dem entsprechend der Wohnflächenanteile (Tausendstel-Berechnung) auch das Wohnungseigentum ebenso an einem ideelen Grundstücksanteil besteht. Jedoch ist das Grundstück nicht real geteilt. Gleichwohl erwirbt ein Käufer auch seinen ideelen Anteil am Gesamtgrundstück. Das Thema Nutzen des Gartens wird über ein klar definiertes Recht abgesichert. Dieses wird in einem Plan als Anlage der Teilungserklärung beschrieben und festgelegt.

Zum Wohnhaus, aufgeteilt als Wohnungseigentum nach WEG gehören ebenso die Garage sowie eine großzügige Gartenfläche. Es wird auf die Teilungserklärung verwiesen. Die Kosten für die Erstellung der Teilungserklärung werden vom Eigentümer übernommen.

- Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor - Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.