Einmalige Gelegenheit in Altenlingen Heuberge: Exklusives Architektenhaus auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!

Dieses wunderschöne und besondere Architektenhaus aus dem Baujahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 222 m² Wohnfläche ein exklusives und einladendes Design. Die Immobilie beeindruckt mit einer hellen Galerie und verwöhnt Sie mit einem traumhaften Garten. Die 1a-Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Entspannen Sie in Ihrem hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad und parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem unter dem Doppelcarport. Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie das wundervolle uneinsehbare Einfamilienhaus, welches durch einen alten Baumbestand völlige Privatsphäre genießt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit im und am Haus.

Das sonnige Südgrundstück erstreckt sich auf insgesamt ca. 1.035m² und hebt durch ein Maximum an Privatsphäre in einer der attraktivsten Wohnlagen in Lingen Heuberge die Exklusivität des Objektes hervor. Besonders erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale sind: Elektrische Raffstoreanlage, Alarmanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Solarthermie, wasserführender Kamin mit Warmwasserspeicher, eigener Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, zwei abgetrennte Wohnbereiche, großzügige Wohnräume, 3 Bäder und 4 Schlafzimmer, uneinsehbarer Garten uvm.!

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Durch den Haupteingang gelangen Sie nach dem Betreten des Windfangs in den großzügigen Flurbereich mit einer geräumigen Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Die mediterranen Fliesen im Erdgeschoss bieten ein warmes Ambiente und schenken Ihnen sowie Ihren Besuchern eine Wohlfühlatmosphäre, die durch die Fußbodenheizung in dem gesamten Erdgeschoss vervollständigt wird. Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der schönen Terrasse in Südlage und zum Gartenbereich. An kalten Tagen schenkt Ihnen der Kamin (wasserführender Kamin mit Warmwasserspeicher) eine angenehme Wärme sowie ein gemütliches Ambiente. Gegenüberliegend befindet sich die helle Küche mit Platz für eine große Sitzecke. Die hochwertige Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und eine massive Granitarbeitsplatte. Weitere Highlights sind der Zugang zu der zweiten Terrasse in Westlage sowie die breite Fensterfront, welche Ihnen viel Licht und einen tollen Ausblick in den Garten ermöglicht. Zudem bietet ein angrenzender Vorratsraum viel Platz für Ihre Vorräte und Getränke. Der Hauswirtschaftsraum glänzt mit einem Spülbecken, einer Arbeitsplatte und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Durch eine Seiteneingangstür können Sie beispielsweise Sie Ihre Einkäufe direkt in die Küche tragen. Der Hauswirtschaftsraum wurde Ende 2017 nachträglich in zwei Räume aufgeteilt. Hier wurde ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche errichtet. Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit offener Galerie erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses.

Im Dachgeschoss überzeugt der exklusive Wohnkomfort auf ganzer Linie: Hier finden Sie einen eigenen privaten Wohnbereich für die Eltern vor. Sie betreten den Elternbereich und erreichen ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken. Angrenzend erreichen Sie den Ankleidebereich sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick in den sonnigen Garten. Das Dachgeschoss glänzt außerdem mit einem weiteren Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Gegenüberliegend erreichen Sie einen weiteren vielseitig nutzbaren Wohnbereich, der auch als separater Wohnbereich für die Kinder genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein Badezimmer, eine Küche und zwei Schlafräume. Das Badezimmer überzeugt durch eine Dusche ,WC und drei Waschbecken. Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie auf den zum Teil ausgebauten Dachboden. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Zudem erreichen Sie von hier aus den noch nicht ausgebauten Dachbodenbereich, der zusätzlich viel Platz zum Verstauen bietet. Über eine Deckenluke mit Treppe können Sie den restlichen Bereich des Dachbodens erreichen.

Die geflieste Treppe führt Sie auch in das Kellergeschoss des Hauses. Zwei großzügige Kellerräume bieten Ihnen viel Platz und Stauraum. Zudem befindet sich die Gasbrennwerttherme (BJ 2003) inkl. Warmwasserspeicher der Solarkollektoren, der Warmwasserspeicher für den wasserführenden Kamin und weitere Anschlüsse für die Heizungsanlage und das Schwimmbad in einem zusätzlichen Heizungsraum.

Durch einen weiteren abgetrennten Kellerbereich erreichen Sie Ihre exklusive eigene Wellnessoase. Hier können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Eine Sauna, Duschbereich, WC und das Schwimmbecken (ca. 6m x 5m ) runden das Wellnessangebot in Ihren eigenen vier Wänden ab. Angrenzend am Pool steht Ihnen eine großzügige geflieste Fläche mit TV-Anschluss und Platz für Ihre Liegen bereit. Durch eine Glastür haben Sie einen Zugang in den Kalt-bzw. Gartenbereich.

Der gepflegte Gartenbereich dieser Traumimmobilie ist uneinsehbar und mit viel Liebe angelegt. Umgeben von Bäumen, zwei Teichanlagen und Pflanzen wurde hier eine Wohlfühloase mit absoluter Privatsphäre geschaffen. Der blickdichte Garten überzeugt durch seine Größe und die hohe Nutzbarkeit. Die verschiedensten Rückzugsorte verschaffen hier eine tolle Atmosphäre. Auf der Terrasse in Südlage können Sie in vollen Zügen die Sonne genießen. Eine elektrische Markise schenkt Ihnen an heißen Tagen einen angenehmen Schattenplatz. Eine zweite Terrasse in Westlage, ein Gerätehaus und eine Grundwasserpumpe runden das Angebot im Außenbereich ab.

Aufgrund der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und des Pufferspeichers sowie der großen Dachfläche in Süd-West und Süd-Ost Lage wäre eine Umrüstung auf eine Photovoltaikanlage und Wärmepumpe gut umsetzbar.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

- 2021 Treppe und Flurbereich im Dachgeschoss neu verfliest - 2017 / 2018 Errichtung des Badezimmers im Erdgeschoss - 2017 Handlauf Treppe erneuert - 2017 Dusche im Elternbereich erneuert - 2017 elektrische Markise (Terrasse in Süd-Lage) angebaut - 2015 teilweise Fenstergläser im Wohnzimmer und Küche erneuert (sowie 2008) - 2013 Holzdielen am Nebenhauseingang erneuert - 2008 Fenstergläser im Schlafzimmer / Gästezimmer erneuert - 2006 Einbau eines wasserführenden Kamins / Kachelofens - 2003 Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher