Charme trifft Moderne – liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Bad Bentheim!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer Wohngegend auf einem beeindruckenden 1.606 qm großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss, die solide Bauweise und die großzügige Außenanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 154 qm und bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. In den Jahren 2018/2019 wurde das Haus umfassend modernisiert: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass moderne und sichere Versorgungssysteme gewährleistet sind. Ebenso wurde eine neue Heizungsanlage installiert und der Großteil der Heizkörper ausgetauscht, was für eine behagliche Wärme und effiziente Energienutzung sorgt.

Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch der Haustür sowie zweier Fenster, wodurch sich die Energieeffizienz erhöht und das Erscheinungsbild des Hauses aufgefrischt hat. Das Dach wurde bis in die Dachspitze gedämmt, die Stromleitungen wurden großzügig zur Garage und in den Garten verlegt, sodass elektrische Zugänge und Beleuchtung auch außerhalb des Hauses bequem nutzbar sind. Ein neuer Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten.

Auch äußerlich zeigen sich die Modernisierungen: Die Außenverkleidung des Kaminzimmers wurde erneuert, die Holzfenster und der Dachgiebel wurden gestrichen. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, modern und gleichzeitig zeitlos, ohne den authentischen Charme der ursprünglichen Bauweise zu verlieren.

Vom hellen Eingangsbereich befindet sich links das Gäste-WC, links öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein neu eingebauter Kaminofen sorgt hier für eine warme, gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gemeinsame Stunden mit der Familie. Neben dem Esszimmer befindet sich die moderne Küche. Die Einbauküche inkl. hochwertigen E-Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten und machen das Kochen zum Vergnügen. Durch eine Holzschiebetür mit Glaseinsatz gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Kaminzimmer. Dieser Raum wurde 1976 angebaut und strahlt durch seinen offenen Kamin eine besondere Behaglichkeit aus. Große Fenster lassen viel Licht hinein und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne des Gartens. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer, die sich flexible als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer eignen. Ein Zimmer verfügt über einen Abstellraum, ideal zum Verstauen von Koffern oder anderen Dingen. Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber und alle, die Freude an individuellen Gartengestaltungen haben. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich bereits verschiedene Obstbäume sowie liebevoll gewachsene Sträucher. Für Fahrzeuge steht eine praktische erweiterte Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung Ihrer PKW bietet sowie ausreichend Stellplätze vor und neben dem Haus. Der Teilkeller bietet zwei Räume: Ein Vorrats-/ Wäscheraum und ein Heizungsraum. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Im Allgemeinen bietet diese Immobilie viel Platz, lichtdurchflutete Räume und eine durchgängige Modernisierung mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und behagliches Wohnen.

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