Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in direkter Innenstadtlage von Lingen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ca. 508 qm Wohn- und Nutzfläche und einer großzügigen Außenanlage mit einer Garage, Schuppen und Carport. Im Erdgeschoss kann die frei werdende Gewerbefläche auch zukünftig als Wohnraum genutzt werden. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau im hinteren Bereich wäre möglich.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen neben bereits erfolgten Modernisierungen, die Möglichkeit, Ihre Ideen zu Verwirklichen und vor allem die Innenstadtlage weist eine interessante Anlagemöglichkeit auf.

1910 wurde dieses Mehrparteienhaus auf einem 1.114 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahre 2016 erweitert. Im Zuge der Erweiterung ist eine neue und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss entstanden. Zudem wurde die Wohnung im Dachgeschoss inklusive Dachterrasse und die Gewerbefläche im Erdgeschoss um eine weitere große Ladenfläche erweitert. Die 3 Meter hohen Decken sind sowohl im Alt- und Neubau ein besonderes Merkmal dieser Immobilie. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch einen großzügigen Grundriss und vor allem durch einen gepflegten Zustand aus. 6 Stellplätze im Freien, 1 Garagenstellplatz, 1 Carport, eine großzügige Außenfläche und ein Teilkeller steigern die Attraktivität dieses Investments.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche auf ca. 155 qm, welche individuell genutzt und vermietet werden kann. Auch als Wohnung kann diese Fläche genutzt werden. Ein großzügiger und heller Ausstellungsraum wurde im Jahr 2016 im Zuge der Erweiterung mit ca. 63 qm Fläche errichtet. Zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze im Innenhof sowie eine große Rasenfläche (Umbau zu weiteren Stellplätzen) zur Verfügung, die die Attraktivität der Gewerbefläche weiter steigern.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine leerstehende 3- Zimmer- Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche, die frei gestaltet und vermietet werden kann. Die Anschlüsse für die Errichtung eines Badezimmers und Küche sind bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss / Penthouse erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 qm Wohnfläche und einer großen uneinsehbaren Dachterrasse. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird ebenfalls frei. Der Dachboden wurde zum Teil bereits ausgebaut und wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Die restliche Dachbodenfläche bietet Potential zum weiteren Ausbau. Im Bad en Suite sind bereits Anschlüsse für die Errichtung einer Sauna vorhanden.

Die 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 118 qm im 1. Obergeschoss ist durch einen eigenen Hauseingang im Innenhof zu erreichen. Diese Wohneinheit ist seit Juli 2022 für 770 € kalt vermietet. Die Wohnung glänzt mit modernster Ausstattung; u.a. einer Fußbodenheizung, Balkon in Süd-Lage, einer modernen Einbauküche sowie einer eigenen Gasbrennwerttherme mit 2 Solarkollektoren. Es besteht zudem die Möglichkeit, den Antiquitätenladen als Firma im Erdgeschoss samt Einrichtung zu erwerben.

Investieren Sie jetzt in diese exklusive Lage und sichern Sie sich eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial!

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Folgende Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: - 2016: Anbau einer weiteren Wohneinheit - 2005: neue Gaszentralheizung - 2000: Wärmedämmung der Außenwände - 2000: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) - 1968: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung

- Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.