Absolute Rarität: Historisches und großzügiges Wohnhaus mit zwei Gewerbehallen zu verkaufen! Fördergelder möglich!

Absolute Rarität! Handwerker aufgepasst: Großzügiges und charmantes Ein- / Zweifamilienhaus mit 2 großzügigen Hallen zu verkaufen. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander vereinen.

Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, ein besonders historisches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken? Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1905 mit enormem Potenzial anbieten zu können. In zentraler Lage gelegen und genau das Richtige für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1905 verfügt über eine Wohnfläche von über 300 qm, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Schlafräume, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer (derzeit durch eine Trockenbauwand in zwei Schlafräume geteilt), ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein angrenzender Vorratsraum zur Verfügung. Zwei Aufenthaltsräume für z.B. Personal führen direkt in die großzügige Halle.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Schlafräume zur Verfügung sowie ein Zugang auf den Boden. Der Boden bietet zudem Ausbaupotential zu weiteren Schlafräumen.

Durch den praktischen und großzügigen Grundriss besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu errichten / vermieten.

Der beeindruckende Flur- / Eingangsbereich, die Deckenhöhe von über 3,25 m sowie die massiven weißen Echtholztüren verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Das vielfältig nutzbare Gebäude bietet ein enormes Potenzial zum Fertigstellen und ist ideal für kreative Bauherren und/oder Kapitalanleger mit vielen Ideen und Sinn für das Besondere. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von über 235 m².

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei über 400 qm große Gewerbehallen. Die Hallen eignen sich hervorragend zur Unterbringung von großen landwirtschaftlichen Nutzfahrzeugen wie beispielsweise Traktoren oder ähnlichem oder zur Eigennutzung / Vermietung einer Werkstatt o.ä.. Den Teilkeller erreichen Sie über zwei Kellerabgänge im Wohnhaus.

Auf der hinteren Halle befindet sich eine verpachtete PV-Anlage. Diese erwirtschaftet einen zusätzlichen Umsatz von ca. 1.000 Euro im Jahr für den neuen Eigentümer.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich zwei rd. 450 m² große Hallen welche ca. 1980 und 2000 erbaut wurden. Das Wohnhaus und die Halle sind über 2 Zufahrten problemlos auch mit größeren Fahrzeugen zu erreichen. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot für Fahrzeuge am Haus ab.

- Das Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich in einem stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand - kein Denkmalschutz! - Fördergelder möglich! - Die Ölheizung (erneuert in 1992) inkl. 3 Öltanks (3 x 1.500 Liter) befindet sich im Kellergeschoss - Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung - 3,57 % inkl. MwSt. Maklerprovision