3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Kellerabstellraum in Lingen - Heukamsptannen!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 sanierten Mehrfamilienhauses. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahre 1956 errichtet und im Jahre 1993 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut / saniert, wobei das komplette Dachgeschoss aufgestockt wurde.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die helle und gut geschnittene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm auf 3 Zimmer. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Innentüren, der Domestikboden, die Einbauküche sowie die Gasetagenheizung erneuert.

Über den hellen Flur erreicht man das geräumige Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten in Süd-West Ausrichtung. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche von 2014, bietet viel Platz Ihre Kochkünste auszuüben und gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie oder Gästen zu genießen (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten). Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Im hinteren Bereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Zum Sondernutzungsrecht gehört außerdem ein PKW-Stellplatz (Platz für zwei PKW's vorhanden) im Freien direkt am Haus sowie zwei Kellerabstellräume. In einem der zwei Räume befindet sich der Stromverteiler für alle Wohneinheiten. Des weiteren befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 Euro zzgl. 30 Euro für die Nutzung der Einbauküche und 85,00 Euro für die Betriebskosten. Gas, Wasser und Strom wir separat von den Mietern / Eigentümern angemeldet.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2020 neue Gasbrennwerttherme, Etagenheizung - 2014 neue Einbauküche inkl. E-Geräte, 2024 neue Spülmaschine und 2021 neuer Kühlschrank - 2014 neue weiße Innentüren - 2014 Domestikboden

Weitere Informationen zur Wohnung: - 32.433 /100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

- Umlagefähige Kosten: ca. 44,14 Euro mtl. (529,63 Euro p.a.) - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 76,44 Euro mtl. (917,24 Euro p.a.) = Hausgeld insgesamt: ca. 120,58 Euro mtl. ( ca. 1.446,87 Euro p.a.) + 40,54 Euro mtl. Rücklagen

Information zur Rücklage: Zuführung Rücklage: 486,50 Euro p.a. (insgesamt 1.973,24 Euro für diese Wohnung, Stand 31.12.2023, für alle Wohnungen insgesamt 6.084,04 Euro)

- 3,57 % inkl. MwSt. - der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung